Résidence senior avec services : Info, tarifs et location

Résidence service : un logement adapté pour senior autonome

Logement à louer regroupé en petits collectifs, la résidence senior ou « résidence services » désigne un appartement ou une maison individuelle pour personne âgée autonome ou en perte d’autonomie légère.

Se déclinant en studio, T1, T2, T3 et parfois T4, la résidence senior vise à maintenir l’indépendance et améliorer la qualité de vie de ses résidents âgés en proposant toute une gamme de services adaptés aux problématiques du vieillissement.

Compromis entre le maintien à domicile et l’EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), ce type d’hébergement spécialisé est généralement organisé en petit village de maisons individuelles en zone rurale ou en collectif d’appartements dans les centres ville urbain.

Bon à savoir : Il est important de distinguer la résidence senior (structure privée) de la résidence autonomie (structure publique).

Résidence senior : pour qui ?

La résidence service senior s’adresse aux personnes âgées autonomes ou en perte d’autonomie légère ainsi qu’aux personnes en situation de handicap.  

Chaque logement est adapté au vieillissement et équipé de systèmes domotiques afin d’être accessible aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Les locataires bénéficient d’un large panel de services et prestations (aide à domicile, restauration, loisirs, évènements…). Plusieurs professionnels de santé et de l’esthétique (pédicure, kiné, coiffeur…) interviennent de manière régulière au sein de la résidence. 

Tout est pensé pour permettre aux personnes en perte d’autonomie souhaitant vieillir à domicile de le faire dans les meilleures conditions possibles.

Résider en résidence services permet de rester autonome et de rompre l’isolement des personnes âgées grâce aux différentes activités collectives ainsi qu’aux relations de voisinage.

Les différents types de résidences seniors

Habitation permettant à des personnes âgées de vivre seules ou en couple, le logement en résidence senior avec services peut être constitué en collectif de petits bâtiments ou en groupes de maisons individuelles.

Résidence services seniors : achat ou location ?

Logement privatif prisé par les ainés, la résidence service senior est disponibles à l’achat ou la location. Quels sont les avantages et les contraintes de chaque mode de gestion ?

Location en résidence senior

Louer un logement en résidence senior plutôt que l’acheter revêt plusieurs avantages. Souple et rassurante, la location offre également une meilleure maîtrise de son budget par le senior.

Il est inutile de solliciter un prêt immobilier, souvent plus difficile à souscrire après 60 ans. Les charges locatives sont également moins conséquentes que les charges de copropriété.

La facture mensuelle du locataire regroupe toutefois plusieurs postes de dépense :

• Le loyer incluant les services collectifs
• Les charges locatives classiques : eau, chauffage, entretien des parties communes…
• Les charges liées aux services individualisés (services à la carte)

Organisé chaque année, le conseil des résidents permet de remonter les suggestions et éventuelles doléances des locataires.

Achat de résidence senior services

Si la majorité des résidents sont locataires, acheter un ou plusieurs appartements au sein d’une résidence senior constitue un investissement intéressant pour de nombreux particuliers souhaitant réaliser un placement financier. De nombreux dispositifs fiscaux (réduction d’impôt) permettent en effet d’optimiser cet achat lorsqu’il a vocation locative.

Certains seniors préfèrent toutefois conserver un statut de propriétaire en achetant le bien qu’ils occupent. Ces copropriétaires devront toutefois s’acquitter de plus de formalités administratives ainsi que de charges spécifiques :

► Les charges de copropriété (entretien des locaux d’exploitation et des parties communes),

► Les charges inhérentes aux services et prestations de la résidence :

• Les frais de services non individualisables (prestations collectives) : Les coûts sont répartis au titre des charges de copropriété,
• Les frais de services individualisables (prestations à la carte) : Ces charges sont calculées en fonction de la consommation effectives des services.

Pour plus de tranquillité d’esprit, l’administration des résidences services pour seniors est assurée par un organisme privé tels que Senioriales, Domitys ou Les Jardins d’Arcadie…

Quels services sont proposés en résidence pour seniors ?

Apparues dans les années 1970, les premières résidences pour senior proposaient un prix unique par résident. La nouvelle génération de résidences services propose désormais une offre individualisée : chaque résident bénéficie d’une tarification sur-mesure en fonction des prestations sollicitées.

Une majorité de résidences seniors propose la formule suivante :

• Les services inclus des résidences pour seniors 

Prestations communes à l’ensemble des résidents, les services collectifs sont inclus dans les charges locatives du résident. Non individualisables, ces services sont accessibles à tous sans toutefois donner lieu à obligation de participation.

Cela concerne entre autres la jouissance des espaces collectifs (jardin, piscine…), certaines activités ou services (blanchisserie, accueil, gardiennage…) ou encore les dispositifs de sécurité de la résidence.

• Les services à la carte d’une résidence retraite

En fonction des besoins et des souhaits de la personne âgée résidente, les résidences pour seniors proposent tout un panel de services optionnels. Bien souvent disponibles sous forme de « pack de services » incluant plusieurs services, ces formules permettent d’accéder à un maximum de prestations au meilleur prix.

Les appartements et maisons seniors proposent également une gamme de services « à la carte » afin de s’adapter au profil et aux besoins de ses locataires âgés. Les seniors peuvent ainsi bénéficier d’une livraison de repas à domicile, de portage de courses, d’aide à l’autonomie, d’animations, de prestations de bien-être, d’aide administrative à domicile…

Voici une liste non exhaustive de différents services proposés en résidence pour seniors :

Quels sont les avantages d’une résidence senior ?

Véritable passerelle entre le domicile et les établissements médicosociaux, les résidences services possèdent de nombreux atouts pour les seniors :

• Il s’agit de logements privatifs équipés, accessibles et ergonomiques adaptés aux PMR (personne à mobilité réduite) : plain-pied, douche senior, volets roulants électriques, ligne internet et téléphonique, équipement électroménager, service d’interphone…

• Le confort et la sécurité du résident sont une véritable priorité : bracelet antichute, télésurveillance, surveillance médicale.

• Habitat regroupant des personnes âgées, les résidences services permettent de réduire l’isolement social grâce aux activités, animations et services collectifs qui y sont dispensés.

• Aide à la mobilité : Bien souvent situées à proximité de commerces et de services, de nombreuses résidences mettent également des navettes pour se rendre en centre-ville. Certaines résidences proposent également des séjours touristiques.

• Les habitants des résidences pour seniors ont la possibilité d‘accueillir leur famille ou des amis au sein de leur logement. Certaines résidences proposent également une chambre d’hôte à la location afin d’accueillir les visiteurs.

• Les résidences seniors offrent une grande flexibilité pour les personnes souhaitant déménager. Le préavis pour quitter son logement est de 1 mois avec une grande souplesse en ce qui concerne les conditions de départ.

Comment bien choisir sa résidence senior ?

Afin de bien choisir la résidence senior que l’on souhaite occuper, plusieurs conseils simples sont à suivre :

• Visiter la résidence seul ou avec ses proches,
• Comparer les différentes offres dans la zone géographique souhaitée,
• Étudier les devis afin de déterminer les différents postes de dépense (loyer, charges locatives),
• Tester la résidence grâce à un séjour temporaire. La majorité des résidences proposent un essai d’une semaine à tarif préférentiel.

Si l’âge pour entrer en résidence senior n’a que peu d’importance, plusieurs autres critères vont permettre d’orienter votre choix. Il est donc essentiel de se poser les bonnes questions :

La situation géographique de la résidence services

• La résidence se trouve-elle en ville ou en périphérie ?
• Est-elle accessible facilement ? (train, bus, autoroute, aéroport, navettes, parking visiteur)
• Est-il facile de se rendre en centre ville ? (navettes, transports en communs)
• La résidence est-elle située à proximité de commerces ?
• La résidence est-elle située à proximité de parcs ?
• La résidence est-elle située à proximité d’hôpitaux, de centre médicaux ?

Les services proposés par votre résidence senior

• La résidence est-elle équipée d’une conciergerie ou d’un service d’accueil ?
• Est-elle bien sécurisée (fermeture des portes la nuit, vidéosurveillance)
• La résidence est-elle propre et bien entretenue ?
• Le jardin est-il spacieux (possibilité de faire des promenades) ?
• Les logements correspondent-ils à vos attentes ? (équipement, ergonomie, alarme)
• Est-elle équipée d’une salle de sport ou d’une piscine ?
• Est-il possible d’y amener ses propres meubles ?
• Peut-on y vivre en couple ?
• Peut-on y vivre avec son chat ou son chien ?

La qualité de service de votre résidence

• Le personnel est-il disponible et à l’écoute ?
• Disposez-vous d’un accès internet et/ou du téléphone ?
• Les activités proposées vous correspondent-elles ? (sport, jeux, clubs)
• À quelle fréquence les animations y sont proposées ?
• Quels sont les services individualisables et non-individualisables ?
• Quelle est l’ambiance entre locataires ?
• Les locataires actuels sont-ils satisfaits ?
• Les repas sont-ils de qualité ? (prise en compte de régime spéciaux, variété du menu, produits frais)
• Informez-vous sur les différents professionnels de santé qui travaillent avec la résidence.

Quelles aides financières pour une résidence service senior ?

Plusieurs aides financières permettent de prendre en charge les dépenses d’une résidence services seniors. Il peut s’agir d’une participation au paiement du loyer ou d’un soutien à certains services.